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Hypothèques à Chypre

Chypre chaque année est de ne pas perdre du terrain dans le classement des pays où nos compatriotes achètent des biens immobiliers. Pour certains, il est une conséquence naturelle de la volonté de vivre à Chypre, pour d'autres - l'approche du rêve chéri de la citoyenneté, pour la troisième - un chalet plus attrayant option de vacances d'une maison sur la Volga. Quelle que soit la cause n'a pas été dictée par le désir d'acquérir des biens sur l'île ensoleillée pour de nombreux acheteurs potentiels soulève la question de l'hypothèque.

Hypothèques pour les étrangers?

Les prêts hypothécaires à Chypre est disponible non seulement pour les citoyens de la république. Pour acheter une propriété du propriétaire du passeport d'un pays tiers pas nécessairement la présence d'un droit de séjour permanent sur l'île. Chypre est devenue un lieu de prédilection pour le repos et travailler avec nos compatriotes encore en 90-s, et depuis l'entrée complète dans l'intérêt de l'UE dans l'achat de logements n'a augmenté. Et même une situation économique difficile ne gâte pas la tendance générale dans les années 20-plus longues.

Bienvenue au niveau du ministère

Un aspect distinctif lors de l'achat de mètres carrés à Chypre à des étrangers en provenance des pays tiers est la nécessité d'obtenir l'autorisation de commerce et la possession de biens immobiliers au sein du Conseil des ministres (Conseil des ministres de permis). Qui est le pouvoir de délivrer ces permis soumis aux autorités compétentes de chaque région, ce qui devrait rendre la procédure plus rapide. Le processus d'obtention de ce permis prend environ mois 12. Cependant, ne désespérez pas: les acheteurs ont le droit de vivre dans la propriété jusqu'à l'achèvement de toutes les formalités.

Pour obtenir l'autorisation nécessaire pour faire une déclaration d'une certaine forme et joindre une déclaration de la banque compte, des références et des copies du travail et le montant du revenu, une preuve du statut professionnel et des documents contenant des informations sur tous les actifs.

Quels documents sont requis à l'inscription des hypothèques en banque chypriote?

Comme dans tous les pays, le processus de collecte des documents doivent être traités avec le plus grand soin et la responsabilité. Pour la liste des documents requis pour l'enregistrement d'une hypothèque sont:

  • documents d'identification (passeport, etc ...);
  • déclaration confirmant l'absence de dettes;
  • documents sur les paiements réguliers avec les détails;
  • un contrat de travail ou d'un certificat de la comptabilité de votre revenu (compte d'entreprise);
  • relevés bancaires pour le certificat bancaire de trois mois et une copie;
  • déclaration de revenu personnel;
  • le contrat de vente de logements;
  • copies des reçus pour les paiements de dépôt du propriétaire précédent;
  • l'autorisation de l'administration du district pour un prêt hypothécaire.


En outre, vous devez ouvrir un compte personnel dans la banque, qui ont l'intention d'obtenir un prêt hypothécaire.

Monnaie

Bien sûr, l'hypothèque peut être acquise dans des devises: dollars américains, en livres sterling, en euros et en francs suisses. Les résidents des pays de la CEI, habitués au fait que notre monnaie est très lié aux fluctuations des taux, non, ne font pas oui un prêt en dollars ou en francs. Cependant, Chypre - pas russe, et prêts en euros, au contraire, pour éviter les risques de taux de change. Bien sûr, si vous recevez vos revenus en dollars américains et nous sommes confiants que dans les années à venir 10 situation est peu susceptible de changer, il est logique de considérer cette devise lorsque vous faites un prêt hypothécaire.

Paiements

Les paiements peuvent être soit mensuelle ou trimestrielle. Le montant du prêt est habituellement jusqu'à 70% de la valeur estimative de la propriété. Parfois, cependant, le prêt peut être accordé par la banque d'un montant de 80-85% de la valeur de la propriété, si l'objet est une maison nouvellement construite. Aussi, lorsque vous faites un prêt de la banque prend une commission de 1% du montant du prêt, et environ 1,2% vous payez sous forme de droits de timbre de l'Etat. De plus, presque toutes les banques lorsque vous faites un prêt hypothécaire vous obligera à délivrer l'assurance-vie, et en leur compagnie.

Un autre point de la déclaration financière et les documents présentés à la banque importante doit être clair que le remboursement du prêt est pas assez facile pour votre salaire, mais il est seulement un tiers de celui-ci. En d'autres termes, 30% de votre revenu sous une forme ou une autre sont nécessaires pour couvrir tous les paiements à la banque. Donc, si vous voulez obtenir l'approbation de votre demande de prêt, ne cachent pas leurs revenus et actifs.

Confiez professionnels

Même si vous avez déjà eu l'expérience de l'acquisition de la propriété dans leur pays d'origine selon le schéma des prêts hypothécaires, nous vous conseillons d'effectuer des transactions sur le recours de Chypre à des avocats professionnels, qui a déjà une expérience derrière la réussite de tels cas. Cela permettra non seulement de gagner du temps, mais aussi pour se protéger contre une variété de problèmes, parmi lesquels: l'achat d'une maison avec la dette pour les services publics ou les biens immobiliers, ce qui en soi est la garantie, le manque de "House by the Sea" et d'autres titres.

En outre, il augmente les chances que les documents de votre part, aussi, le nez de moustiques ne porteront pas atteinte. Et si un avocat - un citoyen de Chypre, il est probable de trouver un langage commun avec le représentant de la banque ou par des fonctionnaires dans le cas de problèmes mineurs. Rappelez-vous: il est mieux d'être sûr que d'être sans argent, et sans l'immobilier.