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Pourquoi penser à la citoyenneté de Chypre

Dans 2008-2014 ans Chypre a connu une grave crise, ce qui pourrait entraîner l'effondrement de l'ensemble du système financier. Et pourtant, les autorités du pays ont réussi à éviter. Cela a été fait pour accroître l'attractivité du marché immobilier local, et comment il peut tirer profit des investisseurs étrangers - dans notre matériel.

1. Il a abaissé le seuil d'entrée dans le programme Citoyenneté "pour l'investissement

L'outil le plus important qui a aidé les autorités de Chypre à sortir le pays de la crise - un programme «Citoyenneté pour l'investissement", la plus facile et la plus rapide en Europe. Les certificats peuvent être obtenus en seulement six mois. Quand elle a été introduite dans le 2013 année, le montant minimum d'investissement est 2,5 M €. Elle est déjà dans la demande et a apporté au budget de plusieurs milliards d'euros. Mais le gouvernement a décidé de ne pas arrêter là et 2016, le programme modifié.

Le seuil d'entrée principale a été réduite à 2 M €. Par ailleurs, ceci est un investissement, pas un paiement à titre gratuit, comme cela est le cas avec le programme de Malte. Après trois années d'investissement peuvent être retournés, et les passeports pour tous les membres de la famille seront toujours avec vous. La seule exception - la propriété de la vie des investisseurs devrait rester résidentielle valeur de la propriété de l'établissement de € 500 000 - lieu d'immatriculation à Chypre.

Où puis-je investir? Dans tous les types de biens - résidentiel, commercial, terrain constructible. Vous pouvez acheter des actions dans des sociétés chypriotes, des parts de fonds d'investissement. Les autorités ont mis l'accent sur les investissements dans le secteur privé - pour obtenir la citoyenneté à travers la découverte du gisement dans la banque annulée, et par l'achat d'obligations d'État - est plafonné à € 500 000, le reste 1,5 millions € seront investis dans d'autres instruments.

2. Les passeports peuvent être délivrés aux parents

Un autre changement important dans le programme «Citoyenneté pour l'investissement» désigne parents investisseurs. Auparavant, pour obtenir un passeport, ainsi que le principal concurrent pourrait conjoint (s), enfants mineurs et adultes enfants jusqu'à 28 ans, être pris en charge, et 2016 ans dans l'application peuvent également inclure des parents. Ie le programme est devenu vraiment une famille - sur il est possible de délivrer la citoyenneté depuis trois générations. Et les enfants qui sont nés dans une famille à l'avenir, auront automatiquement un deuxième passeport, parce la citoyenneté est héritée.

Il est important de savoir que si vous prévoyez d'inclure dans la demande des parents, ils doivent être dans la propriété d'une autre valeur de l'immobilier résidentiel de € 500 000, ou partagés avec l'investisseur de la maison, mais - à partir de € 1 000 000.

3. Les résidents fiscaux"non dom»ne pas payer d'impôts sur le revenu global

Même dans 2015 à Chypre a été présenté le statut de «résident non domicilié impôt» ou «résident fiscal nedomitsilny" par analogie avec le Royaume-Uni. résident fiscal des «non dom» exempts d'impôts sur le revenu tiré en dehors de Chypre. Comme un étranger ou un citoyen de Chypre, gagner de l'argent à l'étranger, tout en vivant à Chypre au cours des jours 183 jours ou plus que partout ailleurs, il est exonéré de précompte mobilier sur les intérêts des dépôts bancaires et des revenus de location.

La règle ne concerne pas les Chypriotes "indigènes" qui ont domicile à Chypre, à savoir Ils sont résidents fiscaux de Chypre 17 20 années de la dernière.

Cet avantage a attiré de nombreux étrangers fortunés de partout dans le monde, y compris de la Russie, la CEI, la Chine, les pays arabes, et a fait de Chypre un territoire très attractif pour les revenus de la planification fiscale des particuliers.

4. Annulé impôt foncier annuel

De nombreux pays se resserrent le système fiscal aux propriétaires - la même que la Russie, par exemple - et Chypre, d'autre part, annulé les taxes annuelles. En Janvier 1 2017, les propriétaires de tous les types de logements - appartements, villas, maisons de ville - ne devraient pas avoir à payer l'impôt sur les biens immobiliers (IPT).

Auparavant, la valeur de la propriété dans la 1980 année la taxe annuelle à Chypre courus. Premièrement, les autorités ont voulu lier la valeur estimée du marché. Si ces plans sont réalisés, les frais pour les propriétaires ont augmenté les temps 2-3, une villa moyenne d'un million de "manger" serait d'environ € 5 000-6 000 année. Mais cela n'a pas eu lieu - le gouvernement a décidé de soutenir le marché de l'immobilier et complètement aboli cet impôt.

5. paiement de la prestation prolongée"Frais de transfert»

Une autre raison d'investir dans une propriété à Chypre - exonération d'impôt sur le transfert de propriété (des frais de transfert de propriété), qui est payé par l'acheteur dans la transaction. Il est entré en 2015 année. On a supposé que les avantages fiscaux seront valables jusqu'en Décembre 31 2016 ans, mais en juillet les autorités 2016-e a décidé de l'étendre.

Par conséquent, dans l'année 2017 avec l'achat de la propriété, où la TVA payée (nouveau), frais de transfert jamais été accusé, et lors de l'achat des biens sur le marché secondaire, où il n'y a pas de TVA sur le transfert de la taxe sur la propriété est réduite de moitié c 8% à 4% . Calculer la taille des frais de transfert, vous pouvez utiliser la calculatrice officiellesite de la Terre du Département Chypre.

6. Le marché immobilier a poussé loin de la "bottom"

Depuis 2009 ans Chypre marché de l'immobilier est en crise. Au cours de cette période, les prix ont chuté de 30-40%. Le recul a touché toutes les catégories de biens immobiliers (du moins cher à l'élite) et toutes les régions du pays.

Dans 2016-m pour la première fois depuis de nombreuses années à Chypre a enregistré une hausse des prix, à la fois dans des sites résidentiels et commerciaux. Mètre carré pas encore commencé à remonter rapidement - pour l'année a ajouté que quelques pour cent. Mais à en juger par la dynamique du nombre de transactions - et ensuite passer à 43% par rapport au 2015 ans - la hausse des prix est pas loin.

Je pense que le meilleur pour la valeur du client pour l'argent, et nous allons voir dans 2017 année, alors les prix vont progressivement revenir à des niveaux d'avant la crise.

7. La demande croissante étrangère et la qualité de la construction

Les acheteurs étrangers à Chypre sont très importants. Pendant le boom sur le marché, par exemple, dans 2007-m, les étrangers ont acheté des objets 11 000 un an, plus encore que les habitants. Au cours des années de crise, l'activité des investisseurs étrangers a diminué, mais 2016 année - encore une fois, pour la première fois depuis longtemps - a commencé à croître à nouveau.

Une grande partie de la demande est en augmentation en raison du gouvernement. L'intérêt a sauté immédiatement après la modification du programme «Citoyenneté pour l'investissement."

À bien des égards - grâce aux développeurs. A Chypre, il existe de nombreux projets prometteurs emblématiques qui changent le marché local pour le mieux - Marina Limassol Marina à Ayia Napa, quelques gratte-ciel, chalet colonies organisées. En général, la qualité de la construction est améliorée. Les développeurs sont guidés par les étrangers les plus exigeants utilisent les dernières technologies, les meilleurs matériaux dans la finition. Alors maintenant, à Chypre, nous voyons un grand choix de biens immobiliers de qualité, et, dans les différents segments de prix - à partir de € 150 000 à plusieurs millions.

Source: Prian.ru

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